Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir Mi
Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir Mi?
Son günlerde bize gelen mail ve telefonlarda merak edilen bir konu hakkında bilgi vermek istedik. Bu makalemizden sonra aklınızda Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir Mi diye bir soru kalmayacak.
Konut kapıcıları yönetmeliğinin dördüncü bölümünde yer alan kısmında kapıcı konutu ile ilgili düzenleme yapılmıştır.
Kapıcı Konutu ve Tahliyesi
Madde l3— Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değildir. Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmişse, konutun 3194 sayılı İmar Kanunu ve Belediye İmar
Yönetmelikleri ile öngörülen asgari koşullara uygun olması gerekir. Kapıcıya, görevi nedeniyle verilmiş olan konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira
istenemez. Kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen ya da tamamen katılıp katılmayacağı sözleşme ile belirlenir.
Kapıcı konutunun boşaltılmasında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 2 nci maddesi hükümleri uygulanır. Bu konuda iş veya toplu iş sözleşmesinden doğan haklar saklıdır. Kapıcı Dairesi Başka Birine Kiraya Verilebilir mi?
Kapıcı yok ise veya kapıcı daireyi kullanmıyor ise, kapıcı dairesi “ortak yer” kabul edileceğinden, yönetim tarafından kiraya verilebilir. Kapıcı dairesi, apartmanda yer alan ortak mahallerden biri olarak karşımıza çıkıyor. Ortak alan bu daireye ait tapu olmamak ile birlikte bu yer hakkında yapılacak tasarruf işlemlerinde tüm kat maliklerinin hakkı bulunuyor. Ortak yerlerin özelliği, ana gayrimenkul de malik olan her kişinin, hissesi oranında ortak yerde de mülkiyetinin olmasıdır. Nasıl ki, size ait olan bir gayrimenkulde sizin izin ve bilginiz dışında herhangi bir tasarruf yapılamaz ise, ortak yerlerde de izin ve bilginiz olmadan herhangi bir tasarruf işlemi yapılamaz. Ortak yerler, yani daha özel ifade etmek gerekir ise, kapıcı daireleri ve apartmana ait dükkanlar kiraya verilebilir. Kanunen hiç bir engel yoktur. Ancak bunun bir kuralı vardır, o da Kat Malikleri Kurulu Toplantısının bu gündemle yapılması ve bütün kat maliklerinden tek tek onay alınmasıdır. Yani kiralama işi, tüm kat maliklerinin oy birliği ile alacağı karar ile ancak mümkün olabilir.
Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir Mi
Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir Mi (Yargıtay Kararları)
Oy birliği ile karar alındıktan sonra, apartman/site adına kiralama işlemlerini yönetici yürütür. Oy Birliği ile Karar Alınmadığı Halde Kiraya Verilir ise Ne Yapılmalı? Bu halde, kat malikleri kurulu kararına itiraz hakkı gündeme gelecektir. Toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak 1 ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak 6 ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine iptal davası açabilir. Toplantıya katılan ama oy vermemiş veya olumsuz oy vermiş maliklerde, karar tarihinden itibaren 1 ay içinde iptal davası açabilir. Elde edilen kira geliri; vergisel anlamda, kat malikleri açısından bir gelir olacağından her bir kat maliki başına değerlendirilmesi gereken bir husustur.Ancak genelde bu gelirlerin apartman/site giderleri için kullanılmasına karar verilmektedir.
Yargıtay Kararı:
Bir apartmanın sakinleri, 1968 yılında aldıkları ortak kararla; bodrum katta bulunan mimari projede apartman ortak alanı olan hizmetli odası, sığınak ve kömürlüğü birleştirip mesken olarak kiraya verdi. Binaya yeni taşınan vatandaşın şikayeti üzerine yargıya taşınan olayda son noktayı Yargıtay koydu. Komşuların apartmana gelir temin etmek amacıyla yaptıkları 50 yıllık düzenleme yargıdan döndü. Dava konusu yerin 30 gün içerisinde boşaltılmasına karar verildi.
Eğer yine de aklınızda Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir Mi sorusu olursa bize ulaşabilir bilgi isteyebilirsiniz. Başka makalelerimizde görüşmek üzere. İyi günler dileriz.
Kapıcı Dairesi Kira Kontratı Örneği
Kapıcı dairesi kira kontratı, bir mülkte bulunan kapıcı dairesinin kiralanması veya kiracıya tahsis edilmesi durumunda kullanılan bir kira sözleşmesidir. Bu tür kira sözleşmeleri, tipik olarak kiracı ve ev sahibi (veya kiraya veren) arasında belirli şartları ve koşulları belirlemek için kullanılır.
Aşağıda, genel bir kapıcı dairesi kira kontratı örneğinin temel bölümlerini bulabilirsiniz. Ancak unutmayın ki bu örnek, yalnızca genel bir referans olarak sunulmuştur ve belirli hukuki gereksinimlere ve yerel yasalara uyarlanması gerekebilir. Bu nedenle, bir avukatın veya hukuk danışmanının gözden geçirmesi ve özelleştirmesi önerilir.
Kapıcı Dairesi Kira Kontratı
Kira Veren (Ev Sahibi): [Ev sahibinin adı ve iletişim bilgileri]
Kiracı: [Kiracının adı ve iletişim bilgileri]
Kapıcı Dairesinin Adresi: [Kapıcı dairesinin tam adresi]
Kira Tarihi: [Kira başlangıç tarihi]
Kira Süresi: [Kira süresi – belirli bir süre veya süresiz]
Kira Bedeli: [Aylık kira bedeli]
Kira Ödeme Şekli: [Kira ödemesi nasıl yapılacak – banka havalesi, elden ödeme, vb.]
Depozito: [Güvence bedeli miktarı]
Kira Artışı: [Eğer varsa, yıllık kira artışı oranı ve koşulları]
Kapıcı Dairesinin Kullanımı:
- Kapıcı dairesi sadece kiracı tarafından yaşam alanı olarak kullanılacaktır.
- Kiracı, kapıcı dairesini başkalarına kiralamak veya alt kiracı bulundurmak için izin almadan kullanamaz.
Kiracı Sorumlulukları:
- Kapıcı dairesini iyi korumalı ve herhangi bir hasarın tazmin edilmesinden sorumlu olmalıdır.
- Kiracı, kira ödemelerini zamanında ve düzenli olarak yapmalıdır.
- [Diğer kiracı sorumlulukları burada belirtilebilir.]
Ev Sahibi Sorumlulukları:
- Ev sahibi, kapıcı dairesinin temel bakım ve onarımını yapmalı ve işlevsel tutmalıdır.
- [Diğer ev sahibi sorumlulukları burada belirtilebilir.]
Kira Sözleşmesinin Feshi:
- Taraflar, kira sözleşmesini sonlandırmak istediklerinde belirli bir bildirim süresini uygulayacaklardır.
Taraflar Arasındaki Anlaşmazlıklar:
- Anlaşmazlıkların çözümü için [yargı yolu veya arabuluculuk] gibi bir yöntem belirtilmelidir.
Bu sözleşme, taraflar arasındaki haklar, yükümlülükler ve koşulları belirler ve kabul edilir.
Kira Veren (Ev Sahibi) İmza: ______________________ Tarih: ______________
Kiracı İmza: ______________________ Tarih: ______________
Yukarıda verilen örnek, temel kapıcı dairesi kira sözleşmesinin nasıl görünebileceğini göstermektedir. Ancak, yerel yasalar ve özel gereksinimler söz konusu olduğunda, bir hukuk danışmanının veya avukatın rehberliği önemlidir. Ayrıca, kira sözleşmeleri genellikle yazılı olarak düzenlenmelidir ve taraflar arasında her iki tarafın da anlayabileceği bir dilde düzenlenmelidir.
Önemli:
Bu blog yazımızda verdiğimiz bilgiler genel bilgilerdir ve hukuki olarak bağlayıcı değildir. Hukuki konularda veya özel bir durumla ilgili kesin ve bağlayıcı bilgiye ulaşmak için yerel yasal düzenlemelere, ülkenizin yasalarına ve yetkililere başvurmanız gerekmektedir. Hukuki durumlar ülke, eyalet veya bölgeye göre farklılık gösterebilir ve bu nedenle her durum için geçerli olan özel yasal prosedürler ve haklar bulunabilir.
Gayrimenkul Alanında tecrübeli bir avukata veya yerel yetkililere başvurmanız önemlidir. Avukatlar, size hukuki rehberlik ve doğru yasal adımları atmanız konusunda yardımcı olabilirler. Bu konularda uzmanlaşmış bir avukata danışmak, hukuki haklarınızı ve koruma önlemlerini daha iyi anlamanıza yardımcı olacaktır.
Benzer Yazılarımız
