Kira Tespit Davası ve Kira Uyarlama Davası
Kira Tespit Davası ve Kira Uyarlama Davası
Kira Tespit Davası ve Kira Uyarlama Davası, Ülkemizdeki kira ilişkileri ve kira hukukuyla ilgili davalardır. Bu davalar, kiralanan bir taşınmazın kiracısı ve kiraya vereni (ev sahibi) arasındaki anlaşmazlıkların çözülmesine yönelik hukuki süreçlerdir.
Kira sözleşmeleri, kiracı ve kiraya veren arasında imzalanan ve kiracının kiralananı kullanma hakkını, kiraya verenin ise kira bedeli karşılığında kiraya verme hakkını düzenleyen sözleşmelerdir. Kira sözleşmelerinde kira bedeli, sözleşmenin en önemli unsurlarından biridir. Kiracı ve kiraya veren, kira bedelini serbestçe belirleyebilirler. Ancak, taraflar arasında anlaşmazlık çıkması halinde, kira bedelinin tespiti için mahkemeye başvurulması gerekebilir.
Kira Tespit Davası
Kira tespit davası, kira sözleşmesinin 5 yıldan uzun veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde açılabilen bir dava türüdür. Bu davalarda, mahkeme kira bedelini hakkaniyete uygun olarak tespit eder. Kira tespit davası, kira döneminin sona ermeden 1 ay önce ihtarname gönderilerek açılabilir.
Kira Uyarlama Davası
Kira uyarlama davası, kira sözleşmesinin 5 yıldan kısa süreli olması halinde de açılabilen bir dava türüdür. Bu davalarda, mahkeme kira bedelini, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten sonraki gelişmelere göre uyarlayabilir. Kira uyarlama davası, herhangi bir süreye veya ihtara tabi olmaksızın açılabilir.
Kira Tespit Davası ve Kira Uyarlama Davası Arasındaki Farklar
Kira tespit davası ve kira uyarlama davası arasındaki temel farklar şunlardır:
- Açılabileceği kira sözleşmeleri: Kira tespit davası, sadece konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri için açılabilir. Kira uyarlama davası ise tüm taşınır ve taşınmaz kira sözleşmeleri için açılabilir.
- Açılabileceği kira sözleşmelerinin süresi: Kira tespit davası, sadece 5 yıldan uzun veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmeleri için açılabilir. Kira uyarlama davası ise herhangi bir süreye tabi olmaksızın açılabilir.
- Dava açma süresi: Kira tespit davası, kira döneminin sona ermeden 1 ay önce ihtarname gönderilerek açılabilir. Kira uyarlama davası ise herhangi bir süreye veya ihtara tabi olmaksızın açılabilir.
- Dava sonucu: Kira tespit davasında, mahkeme kira bedelini hakkaniyete uygun olarak tespit eder. Kira uyarlama davasında ise mahkeme kira bedelini, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten sonraki gelişmelere göre uyarlayabilir.
Kira Tespit Davası ve Kira Uyarlama Davası
Kira Tespit Davası ve Kira Uyarlama Davası (Nasıl Açılır ve Süresi)
Kira Tespit Davası Ve Kira Uyarlama Davası, kira sözleşmesinin ifa yerindeki veya davalının yerleşim yerindeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılabilir. Dava, davacı tarafından, dava dilekçesi ve gerekli belgeler ile birlikte mahkemeye sunulur.
Dava dilekçesi, davacının kimlik bilgilerini, davalı ve davalının kimlik bilgilerini, kira sözleşmesinin bilgilerini, talep edilen kira bedelini ve davalı aleyhine delilleri içermelidir.
Gerekli belgeler ise şunlardır:
- Kira sözleşmesi
- Kira bedelinin tespitini veya uyarlanmasını gerektiren nedenleri gösteren belgeler
- Kiracı veya kiraya verenin kimlik bilgileri
Dava Süresi
Kira tespit davası ve kira uyarlama davası, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi veya uyarlanması için açılabilen dava türleridir. Bu davalar, kiracı ve kiraya verenin haklarını korumak için önemli bir araçtır.
Kira tespit davasının süresi, davanın açıldığı mahkemenin yoğunluğuna ve davanın özelliklerine göre değişebilir. Genel olarak, kira tespit davaları, 1 yıl ile 2 yıl arasında sonuçlanmaktadır.
Kira tespit davasında, mahkeme öncelikle davanın ön incelemesini yapar. Ön incelemede, davanın şartlarının oluşup oluşmadığı ve davanın usulüne uygun olarak açılıp açılmadığı incelenir. Ön incelemenin olumlu sonuçlanması halinde, mahkeme esas hakkındaki incelemeye başlar.
Esas hakkındaki incelemede, mahkeme tarafların iddia ve savunmalarını dinler, delilleri değerlendirir ve bir karar verir. Mahkeme, kira bedelinin hakkaniyete uygun olarak tespit edilmesi için gerekli gördüğü her türlü araştırmayı yapabilir.
Kira tespit davasında, mahkemenin vereceği karar kesindir. Ancak, taraflar, karara karşı istinaf veya temyiz yoluna başvurabilirler.
Kira tespit davasının süresi, aşağıdaki faktörlere bağlı olarak değişebilir:
- Dava açılan mahkemenin yoğunluğu: Mahkemenin yoğunluğu arttıkça, davanın görülme süresi de artar.
- Dava konusu kira sözleşmesinin özellikleri: Kira sözleşmesinin süresi, kira bedelinin miktarı ve kira sözleşmesinin konusu gibi faktörler, davanın görülme süresini etkileyebilir.
- Davacının ve davalının savunmaları: Davacının ve davalının savunmalarının karmaşık olması, davanın görülme süresini uzatabilir.
- Mahkemenin yaptığı araştırmalar: Mahkemenin, kira bedelinin tespiti için gerekli gördüğü her türlü araştırmayı yapması, davanın görülme süresini uzatabilir.
Kira tespit davasında, davanın hızlı sonuçlanması için, davacının ve davalının savunmalarının hazırlıklı olması ve mahkemenin yaptığı araştırmalara yardımcı olması çok önemlidir.
Kira Tespit Davası ve Kira Uyarlama Davası (Enflasyonun Davaya Etkisi)
Çevre Şehircilik ve İlklim Değişikliği Bakanlığı kira artış oranları ile ilgili birçok bilgi yayınlamakta. Web sitesini ziyaret ederek bilgilere erişim sağlayabilirsiniz.
Enflasyon Kira Tespit Davası ve Kira Uyarlama Davası açılmasında ki en büyük nedendir. Ülkemizde %25 artış öngörüldüğü için, ev sahipleri ve kiracılar arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşanması muhtemeldir. Bu durumda ev sahipleri ve kiracıların nasıl hareket etmesi gerektiğine dair bazı öneriler şunlardır:
Ev sahipleri
- Kira bedelinin %25 artmasına razı olmayabilirler. Bu durumda, kira bedelinin enflasyon oranında artırılması için kira tespit davası açabilirler. Ancak, bu davaların sonuçlanması uzun sürebileceği için, kiracıyla anlaşma yolunu tercih etmeleri daha avantajlı olabilir.
- Kira bedelinin %25 artırılması için kiracıyla anlaşmaya çalışırlarsa, kiracıya makul bir teklif sunmaları gerekir. Aksi takdirde, kiracı davanın açılmasını kabul etmeyebilir.
- Kiracıya makul bir teklif sunsalar bile, kiracı davanın açılmasını kabul ederse, davayı kazanabilmeleri için iyi bir hukuki destek almaları gerekir.
Kiracılar
- Kira bedelinin %25 artmasına razı olmayabilirler. Bu durumda, ev sahibinin açacağı kira tespit davasına karşı savunma yapmak için bir avukata danışmaları gerekir.
- Kira bedelinin %25 artmasına razı olurlarsa, bu durumda da ev sahibiyle bir kira sözleşmesi imzalamaları gerekir. Bu sözleşmede, kira bedelinin %25 artırılmasının kabul edildiği açıkça belirtilmelidir.
Her iki taraf için de öneriler
- Taraflar, kira bedelinin belirlenmesinde objektif bir kriter olarak TÜFE’yi kullanabilirler.
- Taraflar, kira bedelinin belirlenmesinde uzlaşmaya varmak için bir uzlaşma komisyonuna başvurabilirler.
- Taraflar, kira bedelinin belirlenmesinde arabulucuya başvurabilirler.
Ülkemizdeki ekonomik koşulların kira bedellerinde önemli artışlara neden olması muhtemeldir. Bu durumda, ev sahipleri ve kiracıların karşılıklı anlayış ve uzlaşma içinde hareket etmesi, her iki tarafın da mağdur olmasını engelleyecektir.
Benzer Yazılarımız
